社子島

悠閒低碳、樂居生活

唯一的兩河文明

生態社子島,開發範圍約294.13公頃。

生態社子島開發方向勝出,市府宣示持續溝通加速開發!
民國105年2月份的社子島解禁開發i-Voting 已順利完成,投票率達35.16%。各得票數為運河社子島825票、生態社子島3032票、咱ㄟ社子島617票、不開發617票。

計畫區位臺北市西側,於基隆河、淡水河下游交匯處、兩河環抱,北面東面隔基隆河、關渡平原、自然保留區及北投士林科技園區相望,西南面隔淡水河與五股、蘆洲相對,東南面與社子、葫蘆堵相接。範圍涵蓋士林區福安里、富洲里,及部分永倫里、6公尺公告堤線所環繞地區。

將以「親水綠軸」貫穿全島,發展與水共生的「居住、就業、休閒」永續發展模式 。

使用分區圖

生態社子島使用分區:

住宅區(一) :面積=9.27公頃;建蔽率=35%;容積率=120%。
住宅區(二) :面積=40.33公頃;建蔽率=35%;容積率=160%。
住宅區(三) :面積=24.54公頃;建蔽率=45%;容積率=225%。
第一種商業區(特) :面積=10.63公頃;建蔽率=55%;容積率=360%。
科技產業專用區 :面積=16.79公頃;建蔽率=45%;容積率=200%。
娛樂區 :面積=2.61公頃;容積率=300%。
娛樂區(供旅館使用):面積=1.74公頃;容積率=300%。
專案住宅區:面積=12.91公頃;建蔽率=45%;容積率=350%。

小計可開發面積:118.82公頃。


資料來源:明日社子島

開發計畫大事記

1970年「士林、北投主要計畫」案,訂為「限制發展區」的洪水氾濫區,僅作為農業用地或綠地而訂下了禁建、限建的規定,停止了延平北路七、八、九段以後的一切建設許可,社子島之發展即受限制至今。
1979年,基隆河廢河道因為缺乏經費而計畫填平。
1987年,社子島堤防加高到6米,以達20年洪水頻率之保護標準。
1990年12月,通往臺北縣蘆洲鄉(今新北市蘆洲區)的重陽大橋完工。
1991年,市政府規定可以整建原有房屋、鐵架,但切結書表明不能補償。
2011年6月8日,社子島都市計畫發布,計畫面積298.65公頃(不含私立台北海洋技術學院用地),計畫人口32,000人,採區段徵收作業方式開發。預計花費七百億,填土1620萬噸,耗時十四年。
2013年9月18日,社子大橋完工通車。
2014年6月及9月,進行二次環評,因填土量過高、自然環境破壞等因素,要求北市府再審議。
2015年8月12日,台北市長柯文哲成立社子島專案辦公室。
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2016年2月1日,台北市政府協助社子島地區製造業遷移、安置或轉型升級之輔導小組運作機制 生效。
2016年2月28日,iVolting投票,3成5投票率中以達6成的生態社子島方向勝出。
2016年4月30日,舉辦"社子島國際工作坊",邀請荷蘭專家、學者分享經驗,社子島開發向國際借鏡。
2016年6月17日,公展"變更臺北市士林社子島地區細部計畫案之計畫書圖"及"擬定臺北市士林社子島地區細部計畫案之計畫書圖"。
2016年6月18日 ,社子島都市計畫公展一個月。
2016年7月17日 前,社子島地區土地所有權人區段徵收意願調查表。
2016年7月29日,台北市都市計畫委員會辦理第一次社子島審議案。
2016年8月25日,台北市都市計畫委員會辦理第二次社子島審議案。
2016年9月8日,台北市都市計畫委員會辦理第三次社子島審議案。
2016年10月,都委會通過的社子島主要計畫變更、細部計畫擬定內容,本月底送交內政部進行審議,預計一年可以審完。
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2017年1月11日,繼社子島都市計畫與防洪計畫送中央審議後,公開【生態社子島景觀總體規劃】及【社子島智慧建設總體規劃】二規劃案上網招標。
2017年2月,環境影響公開陳列,應進行二階段環評。
2017年10月13日,工務局公園處舉辦第一場次「論˙社子島生態景觀展望」專業交流系列論壇,主題以「在城市沙洲中-角色的刻劃」,都發局林洲民局長、資訊局李維斌局長、公園處黃立遠處長、水利處楊明祥處長、土地開發總隊韋彰武總隊長、社子島專案辦公室易立民執行長以及多位專家學者共同出席,一起探討社子島後續的規劃。
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2018.1.13 社子島家戶訪查作業於107年1月13日正式啟動
2018.2.23 智慧社子島網站已完成上線
2018.4.11 地政局土地開發總隊委託辦理「區段徵收安置計畫中協力造屋方案規劃應用於社子島地區專業服務案」業於107年4月10日決標
2018.6.26 內政部上午召開都市計畫委員會第925次會議將審議本府「變更臺北市士林社子島地區主要計畫案」,通過
2018.7.8 社子島開發 二階環評公聽會


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政府公告 預計時程:

主要計畫送交內政部辦理中
環境影響評估辦理中
防洪計畫辦理中

辦理區段徵收作業
宣布拆遷補償辦法 - 預計2019年
第一期計畫動工 - 預計2020年

台北市都發局總工程司邵琇珮指出:社子島共約302.10公頃,1萬1116人、4258戶、2059棟建築、4857筆土地



資料來源:台北市都發局、台北市土地開發總隊、明日社子島

樂活的新里程

1.「居住、就業、休閒」永續發展模式 。

2. 配合大眾運輸導向之土地使用規劃,提高土地使用效能。

3. 規劃84公頃公園用地,提供生態物種復育空間,營造優良河濱生態遊憩系統。

4. 劃設16.79公頃科專區,搭配土地儲備機制,帶動地區產業發展,擴大北士科園區經濟外溢,增加就業機會。


資料來源:明日社子島

變更臺北市士林區社子島地區主要計畫案

▲可以預覽未來「親水綠軸」將貫穿全島。