喬大地產

北區新門戶

北投士林科學園區

北投士林科技園區(簡稱北士科),佔地 194 公頃,是台北市政府歷經十多年區段徵收所推動的重大開發計畫。園區自民國 98 年啟動重劃,歷時十餘年完成土地點交,成功整合超過 1,500 位地主,為台北市產業升級、科技聚落發展的重要基地。

北士科位於大台北科技走廊核心,與內湖科學園區、南港軟體園區形成三大科技重鎮,產業涵蓋綠能、智慧製造、資訊科技、生技等高附加價值領域。園區內不僅吸引國際級企業進駐,也成為新一代企業總部與大型研發中心的首選。

科技廊道

市場規模與投資亮點

  • 區段徵收面積:194 公頃
  • 土地性質:以 科技專用區、商業區、住宅區 為主
  • 開發成果:吸引 輝達、中鼎工程、江陵建設、潤泰建設 等重量級企業進駐:194 公頃
成功案例:《潤泰之森》|總銷 140 億元

潤泰之森為喬大地產與潤泰建設創新合作的首案,整區基地面積達 2,026 坪,為北士科內最大坪數建案,四面臨路格局不凡,規劃包含 33 層地標塔樓與 16 棟獨棟別墅,本案總銷金額達 140 億元,推案之始即創下區域最高單價,已成為北士科最具代表性的旗艦案件。

詳情介紹

整合能量,歷時十年,完成超過一千五百位地主的土地整併

喬大地產的角色

《潤泰新洲美》|總銷預估 80 億元

潤泰新洲美為希⼤與潤泰的第二合作案,坐擁永久棟距的開闊視野與淡⽔基隆河岸景觀, 遠眺 101 天際線,近倚河岸第一排。本案預計於 2026 年正式公開銷售, 總銷規模預估達 80 億元,將成為區域內最經典的水岸名邸。

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《中鼎大樓》|首宗完整交易,成交 19.84 億元

中鼎集團大樓|興建企業營運總部,成交金額 20 億元 本案係喬大地產歷時 10 年,整合 1,500 多位地主,成功打造格局方正完整街廓的1,567 坪黃金地段建地。再以 20億元售予中鼎工程集團,規劃興建企業第二總部。本案同時為首家進駐北士科的重量級企業,也為園區開發奠定指標性里程碑。

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《江陵建設》|最大筆土地交易,成交 46.36 億元

江陵建設商辦|預計興建旗艦型商辦,成交金額 46 億元 本案係喬大地產整合出北士科之最大筆科專用地,面積高達 2,991 坪四面臨路黃金地段,最終以 46.36 億元售予「新店王」江陵建設,創下當年區域單價與總價雙紀錄。本案歷時 10 年整合逾百位地主,並在競爭激烈的市場中脫穎而出,成為本公司於北士科重要的地產交易代表作。

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開發計畫大事紀

政府時間軸

  • 2003.02

    北士科都市計畫主要計畫及細部計畫經北市計畫委員會審議通過 

  • 2004.05

    北士科都市計畫主要計畫經內政部都市計畫委員會審議通過

  • 2008.06

    北投士林科技園區區段徵收案經本府環境影響評估審查委員第72次會議,認定本開發案有條件通過。 (備註:有條件通過意思指雖然通過但有條件要完成。)

  • 2009.01

    公告區段徵收

  • 2009.02

    北投士林科技園區開發計畫環境影響說明書(定稿本)業經本府核定

  • 2009.07

    主要計畫變更公告實施

  • 2012.09

    專案住宅主體工程開工

  • 2015.04

    召開抵價地分配作業說明會

  • 2015.09

    抵價地分配完竣

  • 2015.11

    地主權狀發回

  • 2016.01

    偉詮營造接手專案住宅

  • 2017.02

    專案住宅配售說明會

  • 2017.04

    專案住宅選屋作業、福國路延伸段第一期開通

  • 2017.11

    專案住宅屋主與政府簽約

  • 2017.12

    專案住宅勘驗現場(預計)

  • 2018.01

    專案住宅陸續點交

  • 2018.04

    通知二期地主自行搬遷完畢

  • 2018.05

    第一期土地開始點交、專案住宅交屋

  • 2020.03

    市有土地設定地上權案公告招商

  • 2020.12

    軟橋段第二期土地點交

  • 2022.01

    新洲美段第二期土地陸續點交

  • 2022.05

    北市府設置「北士科車來速篩檢站」